如果我们细数外地品牌开发商集中进入郑州市场的时间点，大概有三个集中时期：
1、年到年：以绿城、绿地、顺驰为主，就是现在的郑东新区那一排多层豪宅。
2、年以后：以万达、恒大、华润、万科、保利、金地、雅居乐为主。
3、年以后，这个时期的特点是，不仅一线品牌，如融创、招商、鲁能、金科、金茂等开始进驻郑州，并且以荣盛、K2为代表的区域性开发商也正式踏足郑州市场。
而这一篇，我们来说在大牌房企进驻郑州之后，所给郑州房地产市场带来的改变。
这种改变应该是两面的，一是外来房企进入郑州所带来的市场推动；第二是本土房企在这些外来知名房企重压之下的应对和改变。
一个现象是，近段时间以来，郑州本土市场涌现出众多充满惊喜的产品。这些产品本身也许并非系出名门，但是却能够带来足够的惊艳，它们不仅代表着这个城市产品意识的觉醒，更是城市建造者们的用心所带给我们的感动。
2对于住宅市场，郑州是一个被遗忘的城市。在很长时间内，我们对于那些在外部赫赫有名的房地产项目和公司，都只是望尘莫及！
因为各种原因的影响，郑州无法像重庆那样出一个高端地产的代表龙湖，也无法像杭州那样，出一个中国房地产行业的情怀集成者绿城，甚至无法做到像福建或者说广东那样，输出一大批的房地产知名企业，诸如碧桂园、万科、雅居乐等等。
郑州最有可能走出去成为名片的建业，在很早的时候就已经将自己牢牢束缚在了老家这块土地上，以至于造成今天三四线市场非常疲软的情况下，建业在本土市场也显得颇为被动。最早走出去的鑫苑则又因为自身原因，造成品质逐渐下滑，逐渐沦为刚需趋势，更难说代表河南。
而在郑州本土，因为建业一头扎进地市，在郑州几乎难以起到引领作用。而一直以来项目众多、体量庞大的正商和升龙，又都以低价走量为主，几乎难言品质，这给本土的的开发商带来许多坏的影响。而永威康桥这些追求品质的本土开发商，却又难以形成足够的影响力。
改变来自于郑州的价值终于越来越被大开发商们注意。数年来，大牌房企进入郑州市场终于不再是什么稀罕事。随着招商地产在二七新区曲线落地，“招保万金”，这些金字招牌终于在郑州聚齐了。
我们只说那些有落地产品的企业，随便一数就有：绿城、万科、恒大、保利、中海、雅居乐、绿地、万达、金地、华润、金科、融创、融侨、华强、富力、海亮、招商。郑州地产市场开始呈现群雄争锋，百花齐放之势。
3长时间以来，因为本土开发商产品的缺失，我们一直都在盼望着这些外来的知名开发商能迅速的给郑州的住宅市场带来改观，能够带来的更多的产品类型，更好的住宅品质，以及更先进的居住理念。
值得肯定的是，这些开发商在住宅品质方面，确实对郑州众多的中小开发商形成了巨大的冲击。这几乎就像是强效的催化剂一般，督促本土开发商进追求产品多样化和住宅品质升级。
因为有着成熟的产品体系，以及丰富的操盘经验，所以这些产品在郑州落地非常容易，并且能保证一定的品质水准，这一点是值得肯定的。特别是对于刚需购房群体来说，这些品牌就是购房最基本的保障，风险系数低、品质良好。
但一个不能忽视的事实是，从现有产品来看，外来知名开发商在郑州落地的产品，虽然能够保证品质，却从来没有惊喜。一个在地产业内的共识是，所有的外来开发商来郑州后几乎都会与原本的产品有出入，甚至是降低配置，并被解释是为了适应郑州的市场。
相对来讲，郑州的房地产江湖野蛮和粗放。而那些我们期待的大开发商在进来之后，也完全没有起到良好的引导作用，甚至是入乡随俗，不但主动减配，在品质甚至都赶不上本土的那些优秀的企业。
就像我们曾经在稿子里写的那样，品牌开发商相比于本土房企，更加重视整体的营收比。在资金压力下，必须快速回款，才能获得更大的现金流，才能有偿还能力，才能获得更好的信用评级，才能再拿到更多地贷款，才能拿更多的土地。唯快不破盛行一世。
总部对于郑州这样的区域公司，营收比肯定是第一位。而区域公司为了业绩数字，也肯定是要千方百计的完成既定目标。所以，在快周转和现金流面前，一切都是折中的。
4与外来开发商的粗糙相对应的是，那些本土的开发商反而做出了让人惊喜的产品。在年的今天，这样的项目，我们终于可以数一数就能数满整只手了。听起来虽然心酸，但是这至少也证明我们本土的产品意识，真的是在觉醒的。
像永威这样的品质领跑者，我们已经说的很多了。像本土老大建业虽然中规中矩，但是品质一直很有保证。像和永威非常相似的康桥，对户型重视和景观的打造，可谓无出其右。如今，这三家正是郑州地产市场品质的代名词。
但是他们并不是最具有代表性的，因为他们是市场的领跑者，做的好是众望所归，也是自己应该担负的责任。
而排除他们之外，那些二线开发商所打造的优质项目，才是代表者产品的真正进步。因为，常识告诉我们，老大老二之外的优秀，才是整个市场的优秀。
新东润一直以来被称为白沙王，所以泰和项目是其进入郑州中心城区的第一个项目。对于这块地，新东润董事长曾经说过“拿下这块地，虽九死其犹未悔”。新东润地产请来建筑大师李玮珉为项目做产品设计，建筑商选择中建二局，完全拒绝临街商业，以纯粹的居住姿态对待购房者。
泰和的外立面是手工干挂石材↓↓↓
泰和定制的拐角，不同于市场上的直角，而是一体成型的弧形↓↓↓
这个项目让我们看到了新东润对产品的执着，比如说风雨连廊，比如地下停车场自然采光，因为有自然光引入，停车场地下二层种植的都有绿化，这一点在郑州也非常罕见！
美景是近两年崛起的新秀。毋庸置疑的是，与万科的合作，是美景发展过程中非常重要的一件事。
美景与万科分手后，美景开始凭借一己之力，在郑州市场发力。但是不论是大北区的美景麟起城，还是国基路上的美景大观音寺，所有住宅都开始精装交房，并且美景从不隐藏自己对万科的学习。
美景麟起城的精装厨房↓↓↓
美景最鲜明的特色，是对中式风格建筑的执着。大观音寺商业是中式，美景在伏羲山的素心园是中式，美景在白沙的美景东望也是中式。中式几乎已经成为美景的身份标签，本土市场上还没有哪一个开发商对中式建筑这样的义无反顾。
美景素心园↓↓↓
美景东望的风格是新中式，是个在细节方面非常值得说的项目。整体社区一直在强调东方和院子。这个项目的一个特色就是围墙，普通墙高2.7米，而入户门门头则是4.2米，是典型的中国传统的高墙形式。这个项目牺牲了公共空间，主力营造每户的私家庭院，不管是双拼还是联排，甚至是叠加都在一层有自己的院子和地下室，电梯直接上下，可以看得出东望的用心。
美景东望↓↓↓
其实在很多时候，我们看一个项目是否用心，是否令人感动，都是这样的一个个细节凝聚而成。比如是前些天收到粉丝留言说，他偶然路过，看到永威迎宾府正在给南大门铺设地暖，让他非常感动。再比如说在市场上流传很广的绿城让你感动的个细节，这就是绿城品质最好的说明。
现实是，你看郑州市场上那些充满惊喜的品质楼盘，建业天筑、瀚海晴宇、美景东望，以及北龙湖已经落地的九如府、永威上和院、正弘瓴，不管他们定位如何，是改善还是终极置业，无一不是本土开发商在做。
5其实这说明了本土开发商所面临的一种窘境，就是本身品牌和产品成熟度都不如这些外来大牌开发商，在这些的地产大鳄的冲击之下，只能用尽力气去做品质，做口碑，从而在这个市场上更好立足，这也是众多本土开发商不惜成本的要挤进北龙湖拿地的原因。
而按照目前的趋势发展下去，最可能的结果就是，刚需或刚改买外来大牌房企，而改善或终极置业买本土品质房企。至少在目前来看，这是郑州地产市场的真实写照。
但值得警示的是，这些优质项目，如建业天筑、东润泰和、瀚海晴宇等，他们背后都有一个共通之处，都是在年、年市场下行时期做出的产品，用品质去对抗寒冬。
而如今，在市场一片癫狂之下，今年新出的这么多的土地上，还会诞生出这些令人惊喜的产品么？还会有开发商不遗余力的去做优质产品么？
一切都是未知的！我们拭目以待！
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